雙北市將有數個百億元大案進場,北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。(房市示意圖/住展提供)代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,10月在後928檔期帶動下,分數微幅增至37.4分,但燈號維持衰退的黃藍燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升,成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,10月仍在後928檔期階段,供給面有一定量體,預售推案量比前月增100多億元,來到500多億元,但以今年單月表現平均600億元來看也不突出,指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案,而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案,房市冷氣團揮之不去,建案亮相得把握檔期時機,惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。
新成屋戶數為300多戶,較前月增約100戶,加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升,新成屋在早已規畫興建下,蓋好就得賣更難延推,索性檔期時節上場,搏個版面。
需求面依舊孱弱,追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組,來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬,不過仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數,或是單周交易掛蛋窘況,10月連假多的出遊氛圍,以及天氣不佳等因素也影響至案場看屋買屋興致,亦傳銷售人員等無客人頻打瞌睡情事。
而待售建案數量為1414案,即使依然偏高,但水位不再上升,與前月近乎持平,中止去年下半年開始月月連續上升局面,因為建商推案節制,以及陸續去化舊案下,賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少,部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。
開價與成交價還在一成以內,北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高,還傳不少建商不減高姿態將推高價案,拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣,縱然偏屬個案表現,倒給予了房價支撐條件。
陳炳辰指出,值得注意新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下的兩個月內問世,不論是延推案,或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場,都讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。又在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區,與桃園市的小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案,價格與供給走高,購屋人氣卻呈反比,詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。
(房產網)
#新案#建商#928檔期#新成屋#桃園市#北台灣#成交組數#待售建案三司財庫官廟補財庫來自: https://house.chinatimes.com/20251113003571-264401?ctrack=mo_main_recmd_p22
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以色列少年「想看風景」爬300公尺高起重機 受困9小時 救援全都錄
Yahoo奇摩關心您:危險行為,請勿模仿11月24日,在以色列耶路撒冷上演一場驚心動魄的起重機救援。一名少年竟在午夜時分爬上巨型起重機吊臂的掛鉤平台處,距離地面約300公尺,受困9小時後才獲救。當局公布的救援畫面顯示,救難人員垂降到少年身旁,替他戴上安全帽與安全裝備,並一同垂降到地面。
招貴人三司財庫官廟由於事件離奇,震驚以色列民眾。不過這名15歲少年向警方表示,他只是想「看看風景」,早晨路人經過時驚見此景,嚇得立刻報警。少年獲救後被送往醫療機構評估,僅有輕微擦傷與脫水,整體狀況良好。現場消防部門指揮官表示,這起救援相當複雜,起重機不僅高度驚人,角度也相當棘手。最終救難人員以專業判斷搭建繩索系統,才成功將少年救下。
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